2-Zimmer Etagenwohnung als Kapitalanlage in Hamburg-Harburg

• Wohnfläche: ca. 47,27 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 2. OG
• Wohnungstyp: Eigentumswohnung
• Baujahr: laut Energieausweis1937, umfassend
renoviert und saniert zwischen 2014 und
2018
• Provision: keine Käuferprovision

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus wurde laut aktuellem Energieausweis 1937 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren zwischen 2014 und 2018 grundlegend saniert und renoviert. Dabei wurde auch die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen sowie Balkone installiert.
In ruhiger und grüner Lage befindet sich diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Harburg. Direkt vor der Haustür beginnt ein Park entlang des Göhlbachtals mit altem Baumbestand, Liegewiesen und Bänken. Weiterhin ist der Stadtpark am Außenmühlenteich in ca. 10 bis 15 Minuten und die S-Bahn Richtung Innenstadt sowie die Technische Universität Harburg fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer eine Küche und ein Bad. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Keller.
Die Wohnräume und der Flur sind mit einem Echtholzdielenfußboden ausgestattet, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Das hell geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster und ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Gartenanlage im Innenhof darf von der Hausgemeinschaft genutzt werden.
Die Wohnung ist zurzeit an eine sympathische Mieterin mit einer kleinen Tochter vermietet und wird daher nur mit dem bestehenden Mietvertrag als Kapitalanlage verkauft.
Für das Haus liegt ein Energieausweis Klasse E vor (der Energieverbrauch liegt bei 138,3 kWh/m²*a).
Als Kaufpreis stellen wir uns eine Verhandlungsbasis von 179.900 EUR vor.
Die Mieterin zahlt zurzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 470 EUR pro Monat sowie 160 EUR als Vorauszahlung auf die umlagefähigen Betriebskosten.
Die monatliche Vorauszahlung der Eigentümer beträgt zur Zeit 176 EUR inklusive einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 133,50.